最新2017版施工合同示范文本，都調整了哪些條款？

發布時間：

2017-11-17

為規范建筑市場秩序、維護建設工程施工合同當事人的合法權益，住房城鄉建設部、國家工商行政管理總局對《建設工程施工合同（示范文本）》進行了修訂，制定了新版《建設工程施工合同（示范文本）》（以下簡稱“新文本”）。舊版同時廢止。

新文本為非強制性使用文本，適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工承發包活動。合同當事人可結合建設工程具體情況，根據新文本訂立合同，并按照法律法規規定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務。新文本由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

相比起舊版，新文本主要對缺陷責任期、質量保證金條款進行修改。具體有哪些不同，一起來看下表↓

2017版示范文本與2013版示范文本修改部分對照表

部分	序號	17版施工合同	13版施工合同
通用條款	1.1.4.4 缺陷責任期	缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金（已繳履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工之日起計算。	缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。
	10.9計日工	10.9需要采用計日工方式的，經發包人同意后，由監理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。	10.9 需要采用計日工方式的，經發包人同意后，由監理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。
	14.1竣工結算申請	除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容：（3）應扣留的質量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質量擔保方式的除外；	除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容：（3）應扣留的質量保證金；
	15.2缺陷責任期	15.2.1 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。 15.2.2缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知。但缺陷責任期（含延長部分）最長不能超過24個月。由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。	15.2.1 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。 15.2.2 工程竣工驗收合格后，因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，則發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。
	15.3質量保證金	15.3 質量保證金經合同當事人協商一致扣留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。在工程項目竣工前，承包人已經提供履約擔保的，發包人不得同時預留工程質量保證金。	15.3 質量保證金經合同當事人協商一致扣留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。
	15.3.2質量保證金的扣留	15.3.2 質量保證金的扣留發包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。如承包人在發包人簽發竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結算總額的3%。發包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付利息。	15.3.2 質量保證金的扣留發包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%，如承包人在發包人簽發竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。
	15.3.3質量保證金的退還	缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復，經催告后14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議的，按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理。	發包人應按14.4款〔最終結清〕的約定退還質量保證金。
專用條款	14.竣工結算	14.1 竣工結算申請承包人提交竣工結算申請單的期限：竣工結算申請單應包括的內容：	14.1 竣工付款申請承包人提交竣工付款申請單的期限：竣工付款申請單應包括的內容：
專用條款	15.3質量保證金	15.3 質量保證金關于是否扣留質量保證金的約定：。在工程項目竣工前，承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔保的，發包人不得同時預留工程質量保證金。	15.3 質量保證金關于是否扣留質量保證金的約定：。
工程質量保修書	三、缺陷責任期	工程缺陷責任期為個月，缺陷責任期自工程通過竣工驗收之日起計算。	工程缺陷責任期為個月，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算。

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